ขายฝากโฉนดที่ดินมีข้อดียังไง ต้องรู้อะไรบ้าง   

หากคุณเป็นเจ้าของโฉนดที่ดินและต้องการใช้เงินด่วน การขายฝากโฉนดที่ดินอาจเป็นคำตอบที่คุณกำลังมองหา แต่หากคุณไม่แน่ใจว่าจะตอบโจทย์ความต้องการหรือไม่ เดี๋ยวเราจะพาไปดูว่าการขายฝากมีข้อดียังไงและจำเป็นต้องรู้อะไรบ้าง   

ขายฝากโฉนดที่ดินมีข้อดียังไง ตอบโจทย์ความต้องการมากแค่ไหน   

การขายฝากโฉนดที่ดิน มีข้อดีอยู่ด้วยกันหลายประการ ได้แก่   

1. ได้วงเงินสูงกว่าการจำนอง 

การกู้ยืมสถาบันการเงิน หากนำโฉนดที่ดินมาจำนองจะได้วงเงินสูงสุดอยู่ที่ประมาณ 30% ของราคาประเมินที่ดิน แต่หากเลือกขายฝากจะได้รับวงเงินสูงสุดกว่า 70%   

2. สามารถไถ่ถอนโฉนดที่ดินคืนได้ 

ตามระยะเวลาที่กำหนดในสัญญา ทำให้คุณมีเงินมาใช้ก่อน โดยไม่เสียกรรมสิทธิ์ในการครอบครองที่ดิน   

3. ไม่จำเป็นต้องมีคนค้ำประกัน 

การกู้ยืมเงินสถาบันการเงินโดยทั่วไปจำเป็นต้องมีคนค้ำประกัน เพื่อใช้เป็นหลักประกันว่าคุณจะมีความสามารถในการชำระหนี้ให้กับทางสถาบันการเงินได้ ซึ่งต่างจากการขายฝากที่ไม่จำเป็นต้องมีและไม่มีการเช็กแบล็คลิสหรือประวัติทางการเงินของคุณแต่อย่างใด  

4. มีความปลอดภัยสูง 

เนื่องจากมีการทำสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรอย่างชัดเจน อีกทั้งต้องทำต่อหน้าเจ้าหน้าที่ ณ กรมที่ดินเท่านั้น ไม่สามารถทำข้อตกลงกันเองได้อีกด้วย   

5. ได้รับเงินรวดเร็ว 

หลังจากตรวจสอบเอกสารและตกลงทำสัญญาเสร็จสิ้น คุณจะได้รับการอนุมัติวงเงินทันทีไม่เกิน 24 ชั่วโมง ไม่ต้องเสียเวลารอ   

6. ได้รับเงินแล้วไม่จำเป็นต้องเสียค่าใช้จ่ายใด ๆ เพิ่มเติม 

หลังจากได้รับการอนุมัติจะได้รับเงินแบบเต็มจำนวน ไม่มีการหักส่วนแบ่งหรือค่าใช้จ่ายใด ๆ ไม่ว่าจะเป็นค่านายหน้าหรือค่าโฆษณา   

ก่อนขายฝากต้องรู้อะไรบ้าง   

สิ่งที่คุณจำเป็นต้องรู้ก่อนขายฝากโฉนดที่ดินประกอบไปด้วย   

• ข้อกำหนดในการไถ่ถอน ตามกฎหมายสามารถกำหนดการไถ่ถอนได้ไม่ต่ำกว่า 1 ปี และสูงสุดไม่เกิน 10 ปี   

• การจ่ายดอกเบี้ย ควรมีการระบุอย่างชัดเจนว่าจ่ายผ่านช่องทางไหน แต่เฉลี่ยต่อเดือนเท่าไหร่ ต่อปีมากน้อยแค่ไหน ตามหลักแล้วต้องไม่เกิน 15% ต่อปี  

• หากไถ่ถอนไม่ทันเวลา อาจถูกยึดทรัพย์สินทันที คุณจึงจำเป็นต้องมีการบริหารจัดการเงินอย่างเป็นระบบ วางแผนอย่างรอบคอบ เพื่อให้แน่ใจว่าสามารถไถ่ถอนได้ตามระยะเวลาที่กำหนด   

• ไม่ควรทำการขายฝากกับตัวบุคคล เนื่องจากมีความเสี่ยงต่อการโดนหลอกมากกว่าการขายฝากกับบริษัท ที่มีการจดทะเบียนอย่างถูกต้อง   

สรุปได้ว่าการขายฝากโฉนดที่ดินนั้น มีข้อดีอยู่ด้วยกันหลายอย่าง ทั้งในส่วนของการอนุมัติวงเงินรวดเร็ว มีความปลอดภัยสูง แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นก่อนตัดสินใจดำเนินการก็อย่าลืมศึกษาข้อมูลต่าง ๆ อย่างรอบคอบ และนำไปเปรียบเทียบกับแหล่งเงินทุนอื่น ๆ ด้วย จะได้เลือกทางเลือกที่คาดว่าตอบโจทย์ และสอดคล้องกับความสามารถในการชำระหนี้ของตัวเองมากที่สุด